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　　丨2024年11月19日星期二丨

　　 NO.1 上海取消庸碌住房和非庸碌住房圭臬

　　11月18日，上海市住建委等四部门蚁合印发《对于取消庸碌住房圭臬联系事项的奉告》，明确取消庸碌住房和非庸碌住房圭臬相衔尾的升值税等优惠策略。12月1日起，在个东说念主转让住房个东说念主所得税方面，未能提供竣工、准确的房屋原值笔据，不可正确计较房屋原值和应征税额的住房，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。在个东说念主出售住房升值税方面，上海个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税；个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。在个东说念主购买住宅券税方面，个东说念主购买家庭独一住房，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　点评：上海取消庸碌住房和非庸碌住房圭臬的设施有助于缩小购房者的来回本钱和税负，策略更具包容性，有望培植阛阓活跃度。但需要防范的是，税收包袱的再行分派也可能引起短期阛阓波动，尤其是高端住宅阛阓。

　　 NO.2深圳新址日均网签量创2007年以来新高

　　11月18日，深圳贝壳沟通院最新监测数据炫耀，本年11月1日至17日历间，深圳新址阛阓日均网签量达到276套，刷新了自2007年以来的记录。同期，二手房阛阓日均网签量为240套，创下自2020年10月以来的新高。

　　点评：深圳新址日均网签量创下新高反应了阛阓需求的矫健及调控策略的松动。结左券期二手房阛阓行情，深圳房地产阛阓仍具较大的投资后劲和阛阓活力。但需着重房地产阛阓的不相识身分，捏续监测阛阓动态。

　　 NO.3碧桂园向债权东说念主发送境外债重组决策初稿

　　11月18日，据阛阓音尘，碧桂园上月向债权东说念主提交了境外债务重组贪图。对此，碧桂园官方陈述称，近期向主要债权东说念主团体发送了公司的重组决策条件初稿，公司正在与银团互助委员会及好意思元债捏有东说念主特设小组就重组决策的条件进行进一步的贪图，因隐敝原因，重组决策的联系细节尚无法对外表露。碧桂园暗示，感谢境外债权东说念主在公司重组时间给予的耐性及复古，公司但愿不错尽快与主要债权东说念主团体就重组决策罢了一致。

　　点评：碧桂园的境外债重组决策是其应酬债务压力的伏击举措。天然决策细节尚未表露，但与债权东说念主的积极同样和互助炫耀了企业对债务风险的处置技巧。现时，房地产企业大量靠近资金压力，碧桂园的重组顺利与否将成为行业的伏击风向标。

　　 NO.4广州拟出新政：7区内购房并缴社保满1年可落户

　　11月18日，《广州市户籍迁入处置轨则(矫正稿)》发布，向社会公众公开征求宗旨。其中包括缩小学历门槛，允许大专学历入户，并放宽年事领域等。广州看成超大城市，东说念主口密度区域分散不均，《轨则(矫正稿)》推论区域分离化入户，“在白云区、黄埔区、花王人区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，领有正当产权住宅房屋且在本市同一交纳社会保障满1年的东说念主员”，可苦求入户。

　　点评：广州拟放宽入户条件和门槛，旨在诱骗东说念主才，缓解中心城区东说念主口压力，优化东说念主口结构。这可能带动中遥远楼市需求，改善房地产阛阓活跃度，有益于经济的举座提振。

　　 NO.5佳源创盛收到银行间债券阛阓自律刑事工作决定书

　　11月18日，佳源创盛公告称，公司因多项违法步履受到银行间债券阛阓自律刑事工作。具体违法步履包括未按期表露2022年年度论说及之后各期如期论说、如期论说对外担保表露不准确、未实时表露未能送还到期债务事项、未实时表露公司及控股激动、骨子欺压东说念主存在的严重失信步履以及未实时表露受到行政监管设施及规律刑事工作情况。基于上述违法步履，佳源创盛被赐与公开贬低，并自2024年11月14日起暂停债务融资器用联系业务2年，同期公王法定代表东说念主、董事长、信息表露事务致密东说念主沈宏杰被赐与严重教学。

　　点评：佳源创盛因多项信息表露违法受到惩处，暴浮现公司内控处置严重缺失及信息表露机制的不及。这类步履不仅挫伤投资者利益，更挫伤公司信誉和行业信心。昔时，企业需要加强信披和合规处置云开体育，确保透明度和诚信度。