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　　今天，合富磋磨院最新发布的数据炫夸，自9月30日~11月11日，广州二手房网签价钱兑现延续五周飞腾，从均价26692元/日常米飞腾到29356元/日常米，累计涨幅约为9.98%。贝壳平台的月度数据也炫夸，10月在该平台成交的二手房均价环比飞腾5.4%，而更为高频的周度数据则炫夸在11月的第一周价钱环比仍然兑现了2.4%的小幅飞腾。两个平台的监控数据天然略有各异，但炫夸出的趋势相同。“从价钱来看，广州二手房市集的不少业主预期拐点败露。”合富磋磨院高档分析师梁燕明说。

　　高品性次新址成交活跃价钱小幅飞腾

　　合富大数据指出，从区域成交来看，河汉、海珠等主城区为成交热门。以二手房热度一直较高的河汉公园板块为例，贝壳数据炫夸该板块10月份成交41套，环比大幅晋升127.8%。“在成交结构中，中高价位段的高品性大型社区二手房以及次新址成交活跃，对二手房成交均价产生结构性影响。”梁燕明分析谈。

　　记者看望二手房市集上多个有标杆敬爱的楼盘发现，该类二手房的价钱正在细腻合理区间。广州东部热盘兰亭盛荟在9月份的成交均价基本在5.5万元/日常米以下，而在10月份首售出的一套中楼层三房单元，售价也曾重新回到了约6.3万元/日常米。而在同片区的另一个“网红”面孔盈彩好意思居，9月、10月份也有相比昭着的回升。而同在广州市区的另一个二手房成交热门板块广钢新城，包括珠江金茂府、保利葛洲坝海德公馆等在内的多个面孔，自9月底开动呈现抓续的价钱小幅抬升。

　　后市前瞻有置换需求可实时蓄意

　　关于后市，广州市房地产中介协会暗示较为乐不雅。“部分此前抓不雅望派头的客户入市信心大幅改善，近期上门商议、看房的客户量增长较昭着。因此，展望11月市集将延续回暖态势。”

　　梁燕明告诉记者，合富磋磨院方面监测到近期在珠江新城、河汉北、河汉公园等高价值片区的业主出现调升挂牌价的趋势。“一方面接下来可能还有税费减免的利好，另一方面近期奏效售出房产的置换需求将有一部分参加二手楼市，展望年底前皆将防守较为乐不雅的市集。”

　　与此同期，梁燕明额外提倡有置换需求的业主近期趁早蓄意。“面前二手房市集氛围进取，新址则有年底冲量的较大营销体育游戏app平台，因此近期是费事的置换契机。”